El actual mercado de vivienda de Estados Unidos y la crisis financiera nacional ha causado incalculables estrés y angustia para muchas familias estadounidenses. La ejecución hipotecaria es uno de los más devastadores problemas financieros que una familia puede enfrentar y uno que muchas veces se puede evitar. Las opciones disponibles para los residentes del área de San Diego para exclusión son muchos. Siguiente es una breve explicación de estas soluciones, incluyendo sus ventajas y desventajas: Reintegro
Un reintegro es la solución más simple para una exclusión, sin embargo, es a menudo el más difícil. El dueño de casa pide simplemente la cantidad total que se debe a la hipoteca de la compañía hasta la fecha y lo paga. Esta solución no se requiere la aprobación del prestamista y 'restituir' una hipoteca hasta el día antes de la venta de exclusión final. ·Beneficio : no requiere la compañía de hipoteca o aprobación del prestamista. ·Inconveniente : requiere que un propietario pueda pagar todas volver los pagos, multas y tasas. Abstención o Nuevo Plan de Amortización
Un plan de abstención o reembolso implica el dueño de casa negociando con el empresa de hipoteca para permitirles pagar los pagos de la espalda durante un período de tiempo. El dueño de casa hace normalmente su pago de hipoteca actual además de un parte de las espalda pagos que su deuda. ·Beneficio : permite el dueño de casa hacer volver los pagos con el tiempo. ·Inconveniente : requiere que de un dueño de casa en una posición financiera para pagar no sólo su hipoteca actual, sino también una parte de los pagos de espalda adeudados. Algunas compañías de hipoteca requerirá un dueño de casa a 'calificar' para abstención. Hipoteca Modificación
Una modificación de hipoteca implica la reducción de una de las siguientes opciones: el tipo de interés del préstamo, el saldo principal del préstamo, el término de la préstamo, o cualquier combinación de éstos. Estos normalmente como resultado un menor pago a el dueño de casa y una hipoteca más asequible. ·Beneficio : reduce el pago es de un dueño de casa. necesarios para establecer en forma mensual y puede reducir el saldo principal de la préstamo ·Inconveniente : requiere que un dueño de casa 'acogerse' el nuevo pago y a menudo requieren documentación completa. Prestamista tiene que ser activamente modificaciones. Rentar la Propiedad
Un dueño de casa que tiene un pago de hipoteca bajo suficiente que alquiler del mercado permitirá a pagar, es capaz de convertir su propiedad en un alquiler y utilizar el alquiler ingresos para pagar la hipoteca. ·Beneficio : permite el dueño de casa mantener la propiedad indefinidamente. ·Inconveniente : los problemas que pueden surgir con una propiedad de alquiler son muchos y alquilar a menudo hace no cubrir el costo total de la propiedad y mantenimiento. Escritura en Lieu de la Ejecución Hipotecaria
También conocido como una 'exclusión amistosa', una escritura en lieu permite el dueño de casa a devolver la propiedad al prestamista, en lugar de ir a través de la exclusión proceso. Aprobación de prestamista es necesario para esta opción, y el propietario debe también abandonar la propiedad. ·Beneficio : muchas veces en una exitosa obra financiera, el prestamista renunciar a su derecho a un juicio de deficiencia. ·Inconveniente : requiere que un propietario de casa desalojar la propiedad y una escritura en lieu, pueden presentarse a agencias de crédito como una exclusión. Quiebra
Muchos han considerado y comercializados quiebra como una "solución de ejecución hipotecaria
", pero Esto sólo es cierto en algunos Estados y situaciones. Si tiene el dueño de casa deudas que no son de hipoteca que causan un déficit de pagar sus hipotecas y una bancarrota personal eliminará estas deudas, esto puede ser un viable solución. ·Beneficio de : no requieren aprobación de prestamista. ·Inconveniente : si no puede permitirse un dueño de casa sus pago, un único puesto de voluntad de quiebra de hipoteca: no dejar — la exclusión proceso. Quiebra puede ser costoso, es perjudicial para las calificaciones de crédito y sólo puede se declaró una vez cada siete años. Refinanciar
Si un propietario tiene suficiente equidad en su propiedad y su crédito es todavía en buena reputación, pueden ser capaces de refinanciar su hipoteca. ·Beneficio de : en algunos casos, esto reducirá los pagos. ·Inconveniente : en el mercado actual, será una refinanciación casi siempre aumentar los pagos de la hipoteca, y es un proceso costoso. Servicemembers Civil Relief Act (sólo para el personal militar)
Si un miembro de las fuerzas armadas está experimentando dificultades financieras debido a implementación y esa persona pueden mostrar que se ha escrito en su deuda antes implementación, pueden calificar para alivio en virtud de la ayuda civil de Servicemembers Acto. La American Bar Association tiene una red de abogados que funcionarán con servicemembers en relación con la clasificación para este alivio. ·Beneficio : si calificado, esto reducirá los pagos en todos de deuda de consumidor, además de hipotecas. ·Desventaja : debe ser militar activo para calificar. Vender la propiedad
Propietarios con equidad suficiente para ver su propiedad con un cualificado agente que entiende el proceso de exclusión en su área. ·Beneficio : permite el dueño de casa evitar exclusión y la cosecha de algunos de su equidad. ·Inconveniente : en muchos casos hoy, propietarios no tener suficiente capital para vender sus bienes sin negociar una venta corta (véase la siguiente solución). Venta al Descubierto (tambien conocido como la "Venta Corta")
Si un propietario debe más en sus propiedades que resulta actualmente vale, pues puede contratar un agente inmobiliario calificado para comercializar y vender sus bienes a través de la negociación de una venta corta con su prestamista. Este normalmente requiere la propiedad en el mercado y el propietario debe tener un dificultades financieras para calificar. Dificultades pueden definirse simplemente como un material cambiar en la estabilidad financiera de los propietarios entre la fecha de la casa compra y la fecha de la negociación de venta corta. Dificultades aceptables incluyen pero no se limitan a: aumento de pago, la pérdida del empleo, el divorcio, la hipoteca deuda excesiva, traslado forzoso o imprevista y mucho más. ·Beneficio : una venta al descubierto permite el dueño de casa a evitar la exclusión y salvar algunos de su calificación crediticia. Esto también mantiene permitirá la exclusión de registros públicos del individuo y en muchos casos el dueño de casa para evitar una sentencia de deficiencia. Prestatario puede calificar para otro hipoteca en tan poco como 24 meses (en contraposición a cinco años para un exclusión). ·Inconveniente : una ventas de descubierto puede ser un proceso intentaba en que un propietario es mejor servido por contratar a un calificado inmobiliario agente para guiar la manera. Esto representa sólo un resumen de algunas de las soluciones disponibles para propietarios frente a la exclusión. Por favor llámeme hoy para una evaluación gratuita y confidencial de su situación individual, valor de la propiedad y las posibles opciones. (619) 793-5224 o (760) 217-8761 |